Revenus fonciers, LMNP, plus-values, dividendes ou dispositifs fiscaux : certaines déclarations demandent une vraie méthode. ZenFiscal structure votre dossier pour que vous déclariez juste, sans stress.
Chaque type de revenu répond à des règles précises. Voici les situations que nous traitons le plus fréquemment.
Location nue, charges déductibles, déficit foncier, micro-foncier vs régime réel.
Location meublée non professionnelle, micro-BIC ou régime réel avec liasse 2031.
Comptes-titres, PEA, assurance-vie, choix PFU 30 % ou barème progressif.
Cession de valeurs mobilières, parts de sociétés, PFU ou barème sur option.
Actifs numériques, formulaire 2086, calcul global de cession, seuil 305 €.
Structuration patrimoniale, loyers, charges, travaux. Régime le plus favorable.
Emploi à domicile, dons, MaPrimeRénov', PER, rénovation énergétique.
Pinel, Malraux, Monuments Historiques, Déficit Foncier, Girardin.
Une approche structurée pour ne rien oublier et déclarer dans les meilleures conditions.
Un état des lieux précis de vos sources de revenus, investissements et situation familiale pour définir le périmètre déclaratif exact.
Collecte et structuration des justificatifs : IFU, relevés de charges, attestations fiscales, récapitulatifs d'amortissement, actes de cession.
Imputer les bons montants dans les bonnes cases, choisir le régime le plus avantageux et sécuriser votre dossier avant envoi.
Un accompagnement structuré transforme l'angoisse de la déclaration en un processus maîtrisé. Vous savez ce que vous déclarez, pourquoi, et dans quelle case. Pas de surprise au contrôle, pas de redressement.
Un échange confidentiel, sans engagement, pour structurer votre dossier dans les meilleures conditions.
Avant tout entretien, simulez votre IR 2026 en 3 minutes. Notre simulateur intègre les barèmes officiels, le quotient familial et les principales niches fiscales.
Lancer le simulateur IR →Votre déclaration est complexe dès lors que vous cumulez plusieurs natures de revenus (salaires, foncier, dividendes) ou que vous avez réalisé des opérations spécifiques : vente immobilière, investissement défiscalisant, rachat d'assurance-vie, cession de cryptomonnaies ou de parts de sociétés.
Le micro-foncier s'applique si vos loyers bruts ne dépassent pas 15 000 €, avec un abattement forfaitaire de 30 %. Le régime réel permet de déduire les charges effectives et peut générer un déficit foncier imputable dans la limite de 10 700 € par an.
Les plus-values sur actifs numériques sont imposées au PFU de 30 % (12,8 % IR + 17,2 % PS) via le formulaire 2086. Exonération si le total des cessions est inférieur à 305 €. L'option au barème progressif est possible si plus favorable.
Absolument. ZenFiscal accompagne régulièrement des investisseurs sur l'imputation correcte des réductions Pinel ou Malraux, sur le calcul du Déficit Foncier et sur la liasse fiscale LMNP (formulaire 2031 et tableaux annexes).
Non. Lors du premier échange, nous dressons l'inventaire complet de votre situation. Nous vous communiquons ensuite la liste précise des pièces à réunir : IFU, récapitulatifs de charges, attestations de loyers, documents de cession, historiques de transactions crypto.
Idéalement dès le mois de mars, avant l'ouverture du service en ligne. Cela permet de lister les documents, d'identifier les optimisations possibles et d'éviter l'urgence de la clôture de mai.
Barème officiel 2026 du calcul de l'impôt sur le revenu (revenus 2025), applicable par parts de quotient familial.
| Tranche revenus / part | Taux |
|---|---|
| Jusqu'à 11 497 € | 0 % |
| De 11 498 € à 29 315 € | 11 % |
| De 29 316 € à 83 823 € | 30 % |
| De 83 824 € à 180 294 € | 41 % |
| Au-delà de 180 294 € | 45 % |
La déclaration en ligne ouvre généralement début avril 2026. Les dates limites varient selon votre département (échelonnées de fin mai à début juin). Déclarer dès l'ouverture évite les bugs de fin de période et permet un éventuel correctif.
Oui. Le service de télécorrection reste ouvert jusqu'en décembre. Vous pouvez modifier votre déclaration en ligne sans pénalité. Au-delà, une réclamation contentieuse est possible jusqu'au 31 décembre N+2.